Fundo Imobiliário 2024! Vale a Pena?
Fundos Imobiliários 2024
Investir em imóveis pode ser mais fácil do que você imagina. Conheça o Fundo Imobiliário.
Se você quer investir com a segurança dos imóveis, mas não quer abrir mão da liquidez e não tem muito dinheiro, esse conteúdo foi feito para você.
Saiba que você pode construir shoppings centers, hospitais e universidades sem ser um magnata.
Chega de suspense descubra como investir em imóveis com pouco dinheiro e ainda ter rendimentos mensais com aluguéis.
O que são Fundos Imobiliários?
Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) é um tipo de investimento na qual a carteira de ativos é composta por imóveis ou papeis do mercado imobiliário. O fundo é divido em cotas e distribuído entre os interessados.
Esse investimento precisa ser registrado na Comissão de Valores Mobiliários. E é gerenciado por uma corretora de valores ou instituição financeira.
Como adquirir cotas do Fundo Imobiliário?
Você pode adquirir os papéis na formação, quando a corretora lança o investimento e participar da aquisição dos bens. Ou ainda comprar cotas de investidores que estejam dispostos a deixar o fundo.
Embora a liquidez do Fundo Imobiliário seja bem maior que a de um imóvel, ainda assim é baixa. Portanto quando optar por esse tipo de investimento você deve ter consciência que não será muito rápido negociar a sua cota, em caso de desistência.
Vantagens de investir em um Fundo Imobiliário
Esse investimento está ficando cada vez mais popular e o motivo é que há muitas vantagens. Confira a seguir:
Investimento em grandes construções
Você não precisa ter muito dinheiro para investir em imóveis caros e de alto padrão. Ao investir em Fundos Imobiliários você se torna proprietário de uma cota, ou seja, uma pequena parte daquele empreendimento.
Sendo assim você pode ser dono de shoppings centers, hospitais, prédios luxuosos, sem ser magnata.
E você receberá uma parte dos aluguéis dos imóveis que compõem o fundo.
Você não paga impostos sobre os aluguéis
A isenção de imposto de renda sobre os rendimentos com aluguéis ocorre da seguinte maneira. Se você não for o proprietário de mais de 10% das cotas do fundo. Se o fundo tiver no mínimo 50 cotistas e for negociado na bolsa de valores.
Essa é uma grande vantagem, pois os aluguéis de modo geral são tributados.
Investimento para todos os bolsos
Você não precisa ter muito dinheiro para usufruir das vantagens desse fundo. Com aportes a partir de R$ 150,00, você consegue comprar cotas de bons Fundos Imobiliários.
Possibilidade de Diversificação
Alguns desses fundos são compostos de apenas um ou um número bem reduzido de imóveis. Outros são bem diversificados. Mas você pode diversificar ainda mais investindo em diferentes fundos imobiliários, ao invés de comprar várias cotas de um mesmo.
Liquidez
Esse investimento tem boa liquidez em se comparando com os imóveis físicos. É mais fácil vender cotas do fundo do que vender um imóvel. Porém não é tão fácil como vender uma ação, por exemplo.
Proteção contra a inflação
Quem investe em imóveis leva essa característica em conta. E o mesmo vale para os fundos imobiliários.
A correção monetária dos imóveis e dos aluguéis é realizada pelo IGP-M ou pelo IPCA. Desse modo seu patrimônio fica protegido contra a inflação.
Administrado por especialistas
Os contratos de aluguéis, a aquisição dos imóveis, a decisão pela venda de algum ativo, tudo isso é realizados por especialistas no ramo. Poupando o investidor do trabalho e dos riscos.
Riscos de Investimentos em Fundos Imobiliários
Os riscos fazem parte da maioria dos investimentos. Com o Fundo Imobiliário não é diferente. Confira os principais riscos desse investimento.
Flutuações do mercado financeiro
Os preços dos papéis negociados na bolsa de valores são afetados pelas flutuações em decorrência da instabilidade do mercado financeiro. Uma vez que as cotas dos Fundos Imobiliários são negociadas na bolsa de valores estão sujeito às mesmas variações.
Liquidez
Como esse tipo de investimento não é muito popular no Brasil o volume de papéis negociados na bolsa de valores não é muito alto. Eles também não são muito procurados. Portanto a liquidez fica comprometida. Sendo assim, não é o tipo de investimento para quem deseja especular em curto prazo.
Vacância
Essa é uma preocupação de quem investe em imóveis, não conseguir alugar. Os imóveis dos fundos Imobiliários estão sujeitos ao mesmo risco. Mesmo com a composição da carteira sendo realizada por profissionais experientes o risco existe. Ainda deve-se levar em conta que esse tipo de investimento é de médio e longo prazo, portanto a economia pode oscilar nesse meio tempo.
Inadimplência
Corre ainda o risco de o inquilino não cumprir com suas obrigações. Se isso acontecer, além do menor rendimento com aluguéis, poderia ainda gerar despesas jurídicas para o fundo com processos de cobrança.
Vale a pena investir em Fundo Imobiliário 2024?
Você deve estar se perguntando agora se vale a pena investir em Fundos Imobiliários em 2024.
Os bons fundos de Investimento imobiliário costumam gerar bons rendimentos para os investidores. Porém são investimentos de médio e longo prazo. É indicado para quem quer investir com segurança. São também aconselhados para iniciantes, pois não requer muitos conhecimentos. Vale também destacar que precisa saber selecionar bem os fundos.
Por outro lado não é recomendado para quem quer agilidade e especular em curto prazo.
Já baixou as planilhas do Investidor Top? Baixe Agora Gratuitamente!
Artigos Relacionados
Sobre o Autor
0 Comentários